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学院危旧房改造工程2017年度工作情况简报
发布部门: 后勤处     发布时间:2017-12-29      

学院危旧房改造工程2017年度工作情况简报

 

学院危旧房改造工程在学院党委的大力支持下、在学院拆旧建新项目建设指挥部的工作部署下、在广大住户的积极配合下,在参建各方的共同努力下各项工作顺利推进,项目取得阶段性成果。具体情况报告如下:

 第一部分    危旧房改造工程(一期)1#、2#楼

一、参建各方协同配合、项目建设推进有序

学院危旧房改造工程参建各方发扬大局意识和主人翁精神,心往一处想、劲往一处使,克服重重困难,全年危旧房改造项目一期工程建设进展顺利,工程质量、施工进度、成本控制、现场安全文明等目标取得阶段性成果。项目参建各方具体单位名称如下:

1.建设单位:广西建设职业技术学院   

2.代建单位:广西建工集团建筑工程总承包公司

3.勘察单位:广西华蓝岩土工程有限公司

4.设计单位:南宁市建筑设计院

5.施工单位:广西建工集团第二建筑工程有限责任公司

6.监理单位:广西建筑科学研究设计院工程建设监理公司

7.检测单位:广西华都建筑科技有限公司

8.审计单位:广西瑞真工程造价咨询有限公司

二、强化工作质量意识、提升项目工程品质

项目参建各方高度重视工程各项质量工作,在各单位的共同努力下项目工程1#、2#楼各项工序的施工质量均达到设计和规范规定的要求。本项目从2017年施工至今未发生任何质量事故,工程质量在可控范围内。本年度项目施工单位、监理单位共同申报,并获得2017年南宁市建设工程优质结构奖、2017年广西壮族自治区建设工程优质结构奖。监理单位获得2016年度南宁市建设监理协会“示范项目监理部”。

三、严格控制项目成本、规范款项支付行为

监理单位、审计单位按招投标文件与施工合同相关规定与要求,严格审核施工单位申报完成的工程量或其它涉及到的增加工程费用的事项。2017年1月-11月,施工单位完成工程量共49828465.87元,监理单位总监理工程师共开具10期《工程款支付证书》(016期-025期),审批工程款共38360779.70元。每期工程进度款均通过审计单位跟踪审计核准。

四、注重进度控制、合理安排工序

建设单位、代建单位、施工单位及监理单位高度重视项目施工进度控制工作,在每周召开的工作例会上,对项目存在进度缓慢问题进行专题协调。通过科学合理安排工程项目施工顺序、压缩关键线路时间等措施,确保项目实际进度处于受控范围。以此同时,监理单位发挥主观能动性,通过各种技术手段对工程进行进度控制。目前项目施工进度与总进度计划基本一致。项目进度完成情况如下:

1.项目于2017年1月12日通过地基与基础分部结构验收。

2.2017年1#楼主体从14层施工至屋面板,于2017年7月9日主体封顶;2017年9月22日通过主体分部验收。2#楼主体从15层施工至屋面板,于2017年6月27日主体封顶;2017年9月22日通过主体分部验收。

3.目前整个项目进入装饰装修阶段,完成分项工作的有:室内抹灰工程、外墙抹灰工程、28层至32层外墙涂料、防火门门框安装、铝合金门窗框安装、阳台栏杆框架安装、屋面防水及保温工程、屋面太阳能钢结构基础安装、消防楼梯间楼梯地面砂浆工程、防雷工程安装、天棚饰面工程、消防立管及喷淋支管安装、卫生间防水分项工程、室内给排水立管安装、25层至32层户内给水支管安装。2017年12月11日开始拆除1#楼28层至构架层的悬挑外架。2017年12月19日开始拆除2#楼28层至构架层的悬挑外架。

4.工程项目剩余工作完成计划

1)2018年1月1日-2018年2月10日完成以下工作

土建工程:完成南面地下室顶板防水施工;完成22层28层外墙涂料施工并拆除外架;完成25层32层电梯厅瓷砖铺设;完成20层至32层楼地面施工;完成20层至32层消防楼梯间墙面腻子施工;完成15层至25层卫生间盖板施工;完成22层至32层铝合金门窗玻璃及五金安装;完成28层至32层阳台栏杆玻璃安装。

水电消防设备安装工程:完成南面室外给排水工程施工;完成15层至28层给水支管、卫生间排水支管安装;完成15层至32层消防楼梯间自垂百叶风口和电梯厅电动多叶送风口安装;楼完成22层至32层室外排水立管安装;完成屋面太阳能工程施工。

2)2018年3月1日至2018年9月5日完成以下工作

2018年5月30日前完成以下工作:

土建及人防工程部分:地下1层,地下2层完成楼地面工程施工;地下室人防设备安装;地下1层,地下2层完成墙面腻子施工;东、西、北面地下室顶板防水施工;1层至22层外墙涂料施工并拆除外架;地下2层至25层电梯厅及公共部分瓷砖铺设;1层至20层楼地面施工;地下2层至20层消防楼梯间墙面腻子施工;1层至15层卫生间盖板施工;1层至22层铝合金门窗玻璃及五金安装;2层至28层阳台栏杆玻璃安装;地下二层至32层楼梯栏杆扶手安装;3层至32层飘窗栏杆扶手安装。

水电消防设备安装工程部分:室外给排水工程施工;化粪池安装;地下室变频供水设备安装及调试 1层至15层给水支管、卫生间排水支管安装 ;1层至15层消防楼梯间自垂百叶风口和电梯厅电动多叶送风口安装;1层至22层室外排水立管安装;地下室外电及一户一表安装。

2018年8月15日前完成以下工作:1层至32层住户的入户门和防火门安装;完成室外总平及景观园林工程;地下2层至32层消防喷淋支管、消防立管、消火栓箱的安装;电梯安装及调试;室外总平及景观园林工程水电工程;工程预验收;工程竣工验收。

五、加强日常管理、项目安全文明

2017年建设单位、代建单位、监理单位、施工单位高度重视项目安全生产,项目总监理工程师根据工程实际,严格审批安全专项施工方案,编制监理规划及安全监理实施细则,认真落实各项安全监理工作制度,项目监理组联合施工单位、建设单位现场代表每周对工程进行安全专项检查,安全员、监理员每天进行安全巡查。加强对施工机械安全控制管理,施工电梯防坠落试验每三个月进行一次;施工电梯、塔吊每月检查2次。本年度无安全生产事故。在各参建单位共同努力下,继续巩固2016年度取得的安全文明施工成果。

六、充分发挥代建作用、协助住户办理相关业务

充分发挥代建单位的资源优势及业务人员的工作积极性,加强与区直房改办、南宁市房产局、南宁市住房公积金管理中心区直分中心、商业银行等单位沟通协调,对项目进行严格管理,主要完成工作如下:

1.协调设计、材料供应商、采购招标代理等单位,实施各项业务工作:主持工程配套、外换水、电、气的报装二次设计工作,协调施工单位和建设单位(业主)、审计单位确认消防商、防火门、材料等的选定;主持电梯工程、二次加压供水、高低压配电工程的招标采购工作;积极协调施工临时用电违规问题的处理。

2.克服各种困难,做好办理《确认证》、《准购证》等各项工作:(1)《确认证》、《准购证》办理情况:项目新建住房共420套,其中还建住房92套,非还建住房328套。截止2017年12月25日,还建户已获《确认证》79户,非还建户已获《准购证》309户。尚有13户还建户未办理《确认证》,原因:①产权人夫妻双方一方或两方已故的,未办理房屋产权继承手续;②产权人离异的,未办理房屋产权析产手续;③产权人多占住房的,未办理退房手续。尚有19户非还建户未办理《准购证》,原因:①劳动合同和缴纳社保费用未满1年;②不积极补充完善资料。(2)房屋销售情况:新建住房420套,已全部销售完毕。(3)车位销售情况:地下一层、二层共有车位413个,目前车位已销售407个,尚有6个车位尚未出售。(4)一层、二层商铺情况:正在拟定处置方案。

3.采取多种措施、积极筹措建设资金:2017年初以地下停车位的销售为目标,解决了短期的资金缺口;全力以赴做好住户公积金贷款和商业贷款工作,主动与南宁市房产局、南宁市住房公积金管理中心区直分中心、商业银行等单位进行协调,疏通贷款渠道,办理贷款148笔,回笼建设资金4239.9万元;目前由于不动产登记业务的调整,10月份暂停办理贷款62户,约有1750万元尚未回笼。

七、严格遵循文件规定,加强项目资金收支管理

建设单位、代建单位强化责任意识,严格遵循上级文件及相关规定,加强项目资金收支管理。2017年项目资金收支情况如下: 学院专户共收到款额12204.6万元,转入项目共管账户10326.1万元,余额为1878.5万元;项目共管账户共收款额为17777.2万元(含学院专户转入10326.1万元),支出款项为17749.3万元,余额为27.9万元。即:项目资金余额为1906.4 万元。(2017年危旧房改造工程资金收支管理情况详见《项目资金收支管理公示》)。

八、不懈努力、连获嘉奖

在参建各方的共同努力下,特别是施工单位、监理单位在项目建设过程中充分发挥主体作用、监督作用,项目施工管理状况良好,工作业绩深受行业好评。我院危旧房改造工程在2017年1月至11月连续荣获多个奖项:

1.南宁市2016年建设工程施工安全文明标准化诚信工地

2.2016年下半年广西壮族自治区建设工程施工安全文明标准化诚信工地

3.2017年南宁市建设工程优质结构奖

4.2017年广西壮族自治区建设工程优质结构奖

5.监理单位获得2016年度南宁市建设监理协会“示范项目监理部”。

 

第二部分 危旧房改造工程(二期)

2017年12月1日完成我院危旧房改住房改造项目(二期)代建单位项目采购工作,中标单位为广西建工集团第二建筑工程有限责任公司。中标报价:按项目总投资的5%收取代建利润,按项目总投资的2%收取代建管理费。在暂定36个月(日期)(自取得施工许可证之日起计算)内完成并移交整个代建项目,工程质量达到合格标准。

下一步将开展以下工作:(1)收集全体拆迁户同意改造意见书、身份证、产权证;(2)完成项目改造方案;(3)完成新建住房分配方案;(4)向区直房改办提交建设单位申请改造函;(5)向区直房改办申报危旧房改住房改造项目等前期各项工作。

附件:学院危旧房改造工程(一期)2017年获得的荣誉证书

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拆旧建新项目建设指挥部办公室

一七年十二月二十九


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